Od czego zależne są koszty budowy hali magazynowej?

Z hal magazynowych korzystają nie tylko duże firmy, ale również te mniejsze, które chcą ciągle rozwijać

i doskonalić swój biznes, mając przy tym na uwadze wieloletnie plany na zwiększenie perspektyw swojej

działalności w danej branży. Budowa hali magazynowej wiąże się z koniecznością poniesienia dość

znaczących wydatków. Jakie czynniki mają największy wpływ na końcową wartość realizacji inwestycji?

 

O czym należy pamiętać, przygotowując kosztorys budowy hali magazynowej?

Każda inwestycja musi zostać poprzedzona sporządzeniem kosztorysu, czyli dokumentu, który pozwoli

wstępnie oszacować (oczywiście w trakcie realizacji poszczególnych etapów ze względu na czynniki

niezależne koszta mogą nieco ulec zmianie), na jakie wydatki należy się przygotować, by w pełni

zrealizować inwestycję. W przypadku hali magazynowej, w kosztorysie należy uwzględnić przede

wszystkim:

• koszty przygotowawcze (pozwolenie na budowę, przyłączenie do działki odpowiednich mediów, prowadzenie dodatkowych prac zmiennych, badania hydrologiczne i geologiczna itd.),
•   koszty budowy fundamentów,
•  koszty wynikające z przygotowania placu budowy,
•  koszty transportu i magazynowania materiałów budowlanych.

Tak naprawdę w zależności od charakteru realizowanych inwestycji, w kosztorysie może zostać

uwzględnionych znacznie więcej czynników.

Od czego zależny jest ostateczny koszt budowy hali magazynowej?

Na koszty budowy hali magazynowej wpływ ma naprawdę wiele czynników, a co za tym idzie, podanie

ostatecznej ceny końcowej zrealizowania inwestycji nie jest takie proste. Istotne znaczenie ma między

innymi lokalizacja hali, posadowienie i grunty, na których się znajdzie. Może się okazać, że budowa

wymaga wykonania dodatkowych badań geologicznych, a to kolejne koszta, jakie należy zaliczyć do

wydatków na budowę hali. Ze względu na lokalizację na obszarze budowy mogą panować różne warunki

atmosferyczne, co także należy uwzględnić w budżecie, gdyż mogą znacząco wpływać na konieczność

zastosowania dodatkowych rozwiązań, aby powstający obiekt był odporny na okoliczności przyrody, a przy tym bezpieczny w eksploatacji. 

Do kosztów inwestycji należy również doliczyć wydatki na budowę samej hali, w tym:

• projekt (im większa hala, tym większy koszt projektu i samej budowy),

• budowę dodatkowych powierzchni,

• powierzchnię i rozpiętość hali (im większa, tym bardziej skomplikowane rozwiązania muszą zostać zastosowane, a to z kolei związane jest z dodatkowymi kosztami),

• typ stosowanej konstrukcji,

• zastosowany system izolacji,

• ilość i typ drzwi i otworów okiennych,

• koszty związane z prowadzeniem robót ziemnych. 

W kosztorysie muszą być także uwzględnione prace wykończeniowe zarówno na zewnątrz, jak i

wewnątrz obiektu. Na koszty budowy hali magazynowej składa się wiele czynników, mniej lub bardziej

złożonych. Dlatego nie ma się co dziwić, że kosztorysy w przypadku dwóch hal mogą liczyć się

diametralnie. Dlatego też już na etapie powstawania kosztorysu należy ze starannością podejść do

analizy wszystkich aspektów, jakie wiążą się z wydatkami na budowę hali.